エクレール鴻巣

埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9 | 築34年 | 38戸

推定相場

エクレール鴻巣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・27件）で、平均878万円です。2LDKが最も高く平均878万円、2DKは平均807万円です。

2DK

2件

807万

2LDK

27件

878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	807万	774万	839万
2LDK	27件	878万	510万	1,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（13.9万円）と比べて5.5万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.9万/㎡

3件

4-7階

17万/㎡

16件

8階以上

19.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	43.86m² ～ 56.16m²
分譲会社	エクレール
施工会社	東鉄工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

鴻巣市立東小学校

中学校

鴻巣市立鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール鴻巣	1992	38戸	25.6万	1,440万
ラクセシア鴻巣駅前	2015	33戸	51.2万	3,180万
オーベル鴻巣	1999	-	-	-
ダイアパレス鴻巣	2003	44戸	32.5万	2,280万
日神パレステージ鴻巣中央	2007	44戸	23.5万	1,780万
COCOCHI FIRST PROJECT	2025	-	-	-
ヴィラ鴻巣井手ビル	1978	15戸	8.8万	600万
ウィルローズ鴻巣	2008	-	-	-
レーベンハイム鴻巣駅前	1999	-	-	-
エルミ鴻巣ファーストレジデンス	2007	71戸	93.8万	8,980万
レーベンハイム鴻巣アージオ	2006	73戸	31.1万	2,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	19.5万	19.7万	17.1万	19.2万	17.3万	19.1万	24.0万	25.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.64万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.3万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.74万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	15.24万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	790万	14.16万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	820万	14.75万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	15.14万/㎡
2018年7月	3〜4階	2DK	50㎡〜	950万	18.82万/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,030万	20.41万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,099万	19.76万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,099万	19.7万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	840万	16.65万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	650万	11.65万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	690万	15.74万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.48万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	600万	11.89万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	700万	13.87万/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	980万	19.42万/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	750万	13.36万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	680万	12.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,563円。

2LDK

67,563円

64,000〜79,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,615円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,533円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。