グランコート鴻巣２

埼玉県鴻巣市逆川2丁目7-23 | 築22年 | 49戸

推定相場

グランコート鴻巣２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.1万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,910万円です。4LDKが最も高く平均2,497万円、2LDKは平均1,909万円です。

2LDK

2件

1,909万

3LDK

19件

1,910万

4LDK

9件

2,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,909万	1,613万	2,204万
3LDK	19件	1,910万	1,199万	4,041万
4LDK	9件	2,497万	2,037万	4,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（27.6万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

27.6万/㎡

25件

4-7階

29.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市逆川2丁目7-23
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	71.91m² ～ 91.05m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	佐伯工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

鴻巣市立鴻巣南小学校

中学校

鴻巣市立鴻巣西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート鴻巣２	2004	49戸	25.4万	2,180万
ダイアパレス鴻巣	2003	44戸	32.5万	2,280万
日神パレステージ鴻巣中央	2007	44戸	23.5万	1,780万
ヴィラ鴻巣井手ビル	1978	15戸	8.8万	600万
エクレール鴻巣	1992	38戸	25.6万	1,440万
ラクセシア鴻巣駅前	2015	33戸	51.2万	3,180万
エルミ鴻巣ファーストレジデンス	2007	71戸	93.8万	8,980万
ラヴィドール鴻巣	2005	40戸	46.6万	2,890万
藤和シティコープ鴻巣	1994	42戸	24.4万	1,580万
レーベンハイム鴻巣アージオ	2006	73戸	31.1万	2,580万
グランスイート鴻巣	2007	74戸	35.0万	2,560万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	29.5万	-	-	26.2万	25.4万
3LDK	28.8万	23.2万	-	-	35.3万	33.2万	-	-
2LDK	-	30.2万	30.2万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.44万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.77万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.44万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.44万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.85万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.13万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.52万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.54万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.54万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,220万	30.16万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.95万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,220万	30.16万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.85万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	26.08万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.61万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.85万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.54万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,810万	21.71万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.54万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.15万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.76万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.42万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。