天神の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市天神 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,270。木造（2,690）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,270
鉄骨造
3件
3,866
木造
67件
2,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,065
100〜120㎡
51件
2,924
150㎡以上
3件
5,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,799
6〜8m
19件
3,621
8m以上
11件
3,008
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,866
取引実績
82件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
6件
４ＬＤＫ
2,660
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,330
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３Ｋ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
4,500円
970㎡〜
4.6
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第1四半期
5,100円
870㎡〜
5.9
2024年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
天神は鴻巣市内47地区中8位（上位83%）。
単価17.9。
1つ上の小松とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市天神５丁目５５番１ | 8.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 1300m |
| 鴻巣市天神１丁目１４５番外 | 5.9/㎡ | -0.5% | 店舗,倉庫 | 鴻巣 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）