氷川町の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市氷川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
829
100〜120㎡
37件
3,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,774
6〜8m
20件
3,131
8m以上
13件
3,250
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼54.7%
平均価格
2,787
取引実績
42件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
氷川町は鴻巣市内47地区中10位（上位79%）。
単価17.5。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市氷川町２９番７ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）