氷川町の土地相場
埼玉県鴻巣市氷川町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市氷川町の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.2%。
推定相場
氷川町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
441,215円/坪
推定総額
2,647万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲63.2%
平均価格
2,330
取引実績
35件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+103.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第2四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
氷川町は鴻巣市内52地区中8位（上位85%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の赤見台とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市氷川町２９番７ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）