加美の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市加美 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加美の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,793万円
うち土地分
2,319万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,633
取引実績
27件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
４ＬＤＫ
2,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
加美は鴻巣市内47地区中3位（上位94%）。
単価19.5。
1つ上の東とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
加美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市加美１丁目２２０５番１ | 8.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）