高砂のマンション相場
埼玉県草加市高砂 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.1万円に対し、築40年は29.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
63.1万/㎡
築5年
22件
63.6万/㎡
築10年
39件
52.4万/㎡
築15年
48件
52.7万/㎡
築20年
44件
50.4万/㎡
築25年
47件
46.9万/㎡
築30年
5件
34.3万/㎡
築35年
9件
32.6万/㎡
築40年
15件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。１Ｒの平均価格は716円。
４ＬＤＫ
12件
4,190円
３ＬＤＫ
137件
3,496円
２ＬＤＫ
56件
2,973円
１Ｋ
9件
715円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,142円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,110円
３ＤＫ
3件
2,308円
１Ｒ
4件
716円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,769
取引実績
234件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,965
137件
２ＬＤＫ
2,627
56件
４ＬＤＫ
3,450
12件
１Ｋ
622
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
6件
１Ｒ
645
4件
３ＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
オープンフロア
700
2件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（20棟）
カルム草加参番館
築27年
| 13階建
| 92戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション草加駅前
築27年
| 13階建
| 84戸
4,000万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買60件
ルネグランオール
築28年
| 14階建
| 111戸
4,770万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ファミールプラザ草加
築27年
| 14階建
| 92戸
4,280万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買47件
カルム草加
築31年
| 13階建
| 119戸
4,798万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買46件
カルム草加弐番館
築30年
| 5階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ベリスタ草加高砂
築16年
| 15階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買37件
サンクレイドル草加高砂
築14年
| 11階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買36件
メロディーハイム草加高砂
築25年
| 8階建
| 70戸
4,598万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティハウス草加
築18年
| 地下1階付14階建
| 93戸
4,350万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ草加駅前
築22年
| 15階建
| 69戸
4,290万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルドゥムール草加
築28年
| 11階建
| 43戸
3,200万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ポレスターステーションシティ草加
築14年
| 15階建
| 56戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルドゥムール草加高砂
築31年
| 5階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買19件
草加コーポラス
築61年
| 地下1階付6階建
| 36戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買18件
イニシア草加高砂
築10年
| 13階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ストーク草加1番館
築45年
売買0件
イトーピア草加マンション
築44年
売買0件
グローベル草加 ザ・プレミア
築-1年
売買0件
ライオンズマンション草加高砂
築31年
売買0件
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市のマンションマップ
草加市内のエリアランキング
高砂は草加市内33地区中3位（上位91%）。
単価42.5。
1つ上の住吉とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市高砂２丁目２８番１外 | 55.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草加 170m |
| 草加市高砂１丁目３２６番１０ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）