カルム草加弐番館

埼玉県草加市高砂1丁目11-56 | 築30年 | 55戸

推定相場

カルム草加弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で86.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,153万円です。4LDKが最も高く平均4,103万円、3LDKは平均3,153万円です。

2SLDK

4件

3,430万

3LDK

26件

3,153万

4LDK

9件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,430万	2,994万	4,380万
3LDK	26件	3,153万	2,393万	4,207万
4LDK	9件	4,103万	3,273万	5,148万

階数別の㎡単価

1-2階

40.1万/㎡

27件

3階以上

36.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂1丁目11-56
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	65.81m² ～ 88.35m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム草加弐番館	1996	55戸	65.9万	4,380万
メロディーハイム草加高砂	2001	70戸	69.7万	4,598万
ベルドゥムール草加高砂	1995	49戸	60.2万	1,180万
ベルドゥムール草加	1998	43戸	52.3万	3,200万
ベリスタ草加高砂	2010	44戸	58.5万	3,980万
メゾン永大	1980	-	-	-
イトーピア草加マンション	1982	-	-	-
藤和シティホームズ草加駅前	2004	69戸	60.6万	4,290万
サンクレイドル草加高砂	2012	31戸	58.1万	3,980万
ブリリア草加	2008	60戸	62.4万	4,380万
ガーデンアルス草加	1996	22戸	45.9万	2,798万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	49.6万	41.8万	65.9万
3LDK	31.5万	-	24.2万	38.7万	39.5万	46.2万	41.9万	-
4LDK	-	32.6万	31.4万	37.8万	-	52.5万	54.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.92万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.84万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.86万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.46万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	56万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.65万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.63万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.65万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.22万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.22万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.42万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.38万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2018年5月	低層	4DK	85㎡〜	3,290万	37.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.41万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.55万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.2万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.58万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,900万	33.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.29万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.53万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.15万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.6万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.95万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.65万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.65万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,250円。

3LDK

118,250円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,817円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。