高砂の土地相場
埼玉県草加市高砂 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,102,881円高くなります。
4〜6m
12件
135万/坪
8m以上
5件
245万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価164万円で最も高く、長方形（164万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
164万/坪
長方形
9件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
6件
230万/坪
西
4件
139万/坪
北
3件
128万/坪
南
4件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.9/坪
26.9/㎡
平均価格
6,620
取引実績
20件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万144万98万52万6万
2008201120142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪82万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2023年第4四半期
4,200円
115坪〜（380㎡〜）
36.5/坪
2022年第3四半期
28,000円
166坪〜（550㎡〜）
168.3/坪
2021年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2018年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第2四半期
6,700円
60坪〜（200㎡〜）
110.7/坪
2018年第2四半期
33,000円
200坪〜（660㎡〜）
165.3/坪
2017年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2017年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
高砂は草加市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価88.9/坪。
高価格帯（1〜13位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市高砂２丁目２８番１外 | 55.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草加 170m |
| 草加市高砂１丁目３２６番１０ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）