氷川町の土地相場

埼玉県草加市氷川町 | 132件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

氷川町の土地

132件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

828,985円/坪

推定総額

3,316万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が752,656円高くなります。

4m未満

88万/坪

3件

4〜6m

118万/坪

73件

6〜8m

128万/坪

30件

8m以上

163万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ整形（88万円）と比べて56%の差があります。

長方形

138万/坪

55件

ほぼ長方形

127万/坪

38件

ほぼ正方形

121万/坪

4件

ほぼ台形

118万/坪

8件

不整形

94万/坪

17件

袋地等

93万/坪

3件

ほぼ整形

88万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

146万/坪

27件

南

129万/坪

34件

東

123万/坪

26件

北

119万/坪

38件

接面道路無

40万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

9件

店舗

1件

草加市平均 - → 氷川町 72.7/坪(22.0/㎡) 草加市内 3位/39地区

平均坪単価

72.7/坪

22.0/㎡

前年比 ▲119.9%

平均価格

4,334

取引実績

132件

平均面積

62坪

206㎡

相場の動き

坪単価の推移

184万138万92万46万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,300円 35坪〜（115㎡〜） 123.6/坪

2024年第3四半期 1,900円 30坪〜（100㎡〜） 62.8/坪

2024年第1四半期 1,200円 24坪〜（80㎡〜） 49.6/坪

2023年第4四半期 17,000円 142坪〜（470㎡〜） 119.6/坪

2023年第3四半期 14,000円 151坪〜（500㎡〜） 92.6/坪

2023年第3四半期 970円 12坪〜（40㎡〜） 80.2/坪

2023年第2四半期 6,800円 42坪〜（140㎡〜） 160.6/坪

2023年第1四半期 4,600円 45坪〜（150㎡〜） 101.4/坪

2023年第1四半期 4,000円 30坪〜（100㎡〜） 132.2/坪

2023年第1四半期 4,500円 38坪〜（125㎡〜） 119.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,389	-
2016	247,040	-
2018	248,488	+740
2020	250,225	+1,128
2022	250,966	+907
2023	251,219	+1,077

所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の土地マップ

草加市内のエリアランキング

氷川町は草加市内39地区中3位（上位92%）。坪単価72.7/坪。 1つ上の谷塚とは9%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 高砂

88.9/坪

+22%

2 谷塚

79.0/坪

+9%

3 氷川町 ◀

72.7/坪

―

4 住吉

66.2/坪

-9%

5 松原

66.1/坪

-9%

6 中央

65.1/坪

-10%

7 栄町

63.7/坪

-12%

8 神明

63.4/坪

-13%

9 吉町

59.6/坪

-18%

10 谷塚町

58.1/坪

-20%

11 瀬崎

56.1/坪

-23%

12 旭町

55.4/坪

-24%

13 金明町

53.6/坪

-26%

中価格帯（14〜26位）

14 草加

51.4/坪

-29%

26 新善町

43.1/坪

-41%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 小山

43.0/坪

-41%

39 柿木町

15.4/坪

-79%

他 11 地区

最寄り駅の相場

氷川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市氷川町２１１６番２０	36.1/㎡	+1.7%	住宅,店舗	草加 250m
草加市氷川町２１５８番７	24.0/㎡	+2.6%	住宅	草加 500m
草加市氷川町１９２番３	18.3/㎡	+2.8%	住宅	草加 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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