氷川町の土地相場
埼玉県草加市氷川町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市氷川町の土地相場は坪単価22万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.9%。
推定相場
氷川町の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
832,119円/坪
推定総額
3,328万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が598,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
4,334
取引実績
132件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2023年第3四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
970円
12坪〜（40㎡〜）
80.2/坪
2023年第2四半期
6,800円
42坪〜（140㎡〜）
160.6/坪
2023年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2023年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
氷川町は草加市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の谷塚とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市氷川町２１１６番２０ | 36.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 草加 250m |
| 草加市氷川町２１５８番７ | 24.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草加 500m |
| 草加市氷川町１９２番３ | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 草加 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）