谷塚の土地相場
埼玉県草加市谷塚 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が393,081円高くなります。
4〜6m
4件
102万/坪
6〜8m
10件
142万/坪
8m以上
8件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ長方形（113万円）と比べて20%の差があります。
長方形
12件
135万/坪
ほぼ長方形
5件
113万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
147万/坪
西
3件
129万/坪
東
4件
115万/坪
南東
3件
106万/坪
北東
4件
104万/坪
北西
3件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
6,919
取引実績
22件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万121万87万53万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪75万円から2025年は坪102万円へ、14年間で+35.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
37,000円
363坪〜（1200㎡〜）
101.9/坪
2025年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2024年第3四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2023年第4四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2022年第1四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2021年第2四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2021年第1四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
谷塚は草加市内39地区中2位（上位95%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の高砂とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
谷塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
| 草加市谷塚２丁目２６４番５ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）