谷塚の一戸建て相場
埼玉県草加市谷塚 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷塚の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,092万円
うち土地分
8,267万円
うち建物分
826万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,099。木造（3,768）との差は725%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲18.1%
平均価格
5,551
取引実績
48件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
18万
37万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
19
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
2件
２ＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＤＫ
26.3
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2025年第2四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第2四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2023年第2四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚は草加市内39地区中10位（上位74%）。
単価29.9。
1つ上の谷塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
谷塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
| 草加市谷塚２丁目２６４番５ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）