谷塚町の一戸建て相場

埼玉県草加市谷塚町 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

谷塚町の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,432万円

うち土地分

7,590万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,345。木造（4,125）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,345

3件

軽量鉄骨造

9,722

9件

鉄骨造

7,502

11件

木造

4,125

216件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,693

17件

80〜100㎡

3,769

56件

100〜120㎡

4,208

119件

120〜150㎡

3,892

16件

150㎡以上

9,108

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,373

6件

4〜6m

4,333

195件

6〜8m

4,589

25件

8m以上

10,442

13件

草加市平均 - → 谷塚町 31.9 草加市内 9位/39地区

平均㎡単価

31.9

前年比 ▼9.5%

平均価格

4,202

取引実績

246件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

24万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,324

25件

３ＬＤＫ

3,238

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850

2件

６ＬＤＫ

2,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

３ＤＫ

1,500

1件

５ＬＤＫ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9

2025年第4四半期 5,600円 105㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 4,600円 185㎡〜・５ＬＤＫ 24.9

2025年第4四半期 4,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4

2025年第4四半期 3,000円 100㎡〜 30.0

2025年第4四半期 1,900円 80㎡〜 23.8

2025年第3四半期 4,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第3四半期 4,100円 140㎡〜・３ＬＤＫ 29.3

2025年第3四半期 7,400円 105㎡〜 70.5

2025年第3四半期 2,000円 100㎡〜 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,389	-
2016	247,040	-
2018	248,488	+740
2020	250,225	+1,128
2022	250,966	+907
2023	251,219	+1,077

所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

谷塚町は草加市内39地区中9位（上位77%）。単価31.9。 1つ上の栄町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 高砂

42.8

+34%

2 松原

38.3

+20%

3 草加

35.2

+10%

4 住吉

35.0

+10%

5 中央

33.9

+6%

6 氷川町

33.5

+5%

7 吉町

32.5

+2%

8 栄町

32.1

+0%

9 谷塚町 ◀

31.9

―

10 谷塚

29.8

-7%

11 神明

29.5

-7%

12 旭町

28.3

-11%

13 瀬崎

28.1

-12%

中価格帯（14〜26位）

14 中根

27.2

-15%

26 八幡町

24.1

-25%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 遊馬町

23.9

-25%

39 柿木町

10.3

-68%

他 11 地区

最寄り駅の相場

谷塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１	20.0/㎡	+2.0%	住宅,店舗	谷塚 300m
草加市谷塚町字谷際１４４６番３８	17.0/㎡	+3.0%	住宅	谷塚 700m
草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外	15.5/㎡	+2.6%	住宅	谷塚 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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