遊馬町の一戸建て相場
埼玉県草加市遊馬町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,791。木造（3,331）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,791
木造
126件
3,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,364
80〜100㎡
38件
2,776
100〜120㎡
76件
3,688
120〜150㎡
4件
3,151
150㎡以上
8件
9,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,468
4〜6m
91件
3,299
6〜8m
30件
4,189
8m以上
7件
5,686
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼19.3%
平均価格
3,143
取引実績
135件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,327
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＬＤＫ
2,500
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
遊馬町は草加市内39地区中27位（上位31%）。
単価23.9。
1つ上の八幡町とは1%の差。
遊馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市遊馬町字新田北通６２０番５ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）