遊馬町の土地相場
埼玉県草加市遊馬町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市遊馬町の土地相場は坪単価12万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遊馬町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
407,306円/坪
推定総額
1,833万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
3,179
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+16.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
293坪〜（970㎡〜）
61.3/坪
2024年第3四半期
13,000円
281坪〜（930㎡〜）
46.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2019年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
遊馬町は草加市内39地区中33位（上位15%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の北谷とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
遊馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市遊馬町字新田北通６２０番５ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）