稲荷の土地相場
埼玉県草加市稲荷 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,935円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
12件
80万/坪
6〜8m
28件
73万/坪
8m以上
34件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価101万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて56%の差があります。
台形
4件
101万/坪
不整形
4件
80万/坪
ほぼ正方形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
31件
70万/坪
長方形
29件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
4件
123万/坪
南
15件
78万/坪
西
18件
70万/坪
北東
4件
65万/坪
南西
6件
65万/坪
北
16件
61万/坪
東
12件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
3件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,617
取引実績
77件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪41万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2025年第3四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
稲荷は草加市内39地区中30位（上位23%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の弁天とは0%の差。
稲荷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市稲荷５丁目３５番５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 草加 2900m |
| 草加市稲荷２丁目８１番１７外 | 10.2/㎡ | +4.6% | 工場 | 草加 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）