苗塚町の土地相場
埼玉県草加市苗塚町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市苗塚町の土地相場は坪単価12万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苗塚町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
418,721円/坪
推定総額
1,675万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
2,398
取引実績
32件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪45万円へ、15年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,800円
106坪〜（350㎡〜）
54.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2022年第2四半期
970円
30坪〜（100㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2021年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
苗塚町は草加市内39地区中35位（上位10%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の柳島町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
苗塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市苗塚町字塚前４０１番５ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 草加 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）