両新田西町の土地相場
埼玉県草加市両新田西町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市両新田西町の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.0%。
推定相場
両新田西町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
396,723円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,876
取引実績
29件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
8,000円
145坪〜（480㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
両新田西町は草加市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の苗塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
両新田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市両新田西町字塚田４１１番３外 | 12.3/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 谷塚 1700m |
| 草加市両新田西町字塚田１６５番５ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）