弁天の土地相場
埼玉県草加市弁天 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,779円高くなります。
4〜6m
32件
72万/坪
6〜8m
11件
77万/坪
8m以上
9件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ正方形
4件
113万/坪
ほぼ整形
4件
99万/坪
ほぼ長方形
13件
82万/坪
長方形
17件
71万/坪
不整形
8件
52万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
9件
86万/坪
南
6件
84万/坪
北東
8件
81万/坪
西
7件
80万/坪
北
7件
72万/坪
南西
6件
64万/坪
南東
4件
63万/坪
東
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
2,659
取引実績
54件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪17万円へ、17年間で69.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
9,200円
203坪〜（670㎡〜）
45.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
7,500円
194坪〜（640㎡〜）
38.7/坪
2023年第1四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
弁天は草加市内39地区中29位（上位26%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の長栄とは0%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市弁天１丁目１０８６番６ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 獨協大学前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）