北谷の土地相場
埼玉県草加市北谷 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,862円高くなります。
4〜6m
29件
75万/坪
6〜8m
14件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
19件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
73万/坪
長方形
7件
69万/坪
不整形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
108万/坪
北
7件
84万/坪
東
5件
78万/坪
西
9件
72万/坪
南西
4件
64万/坪
南東
8件
62万/坪
北西
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
2,363
取引実績
43件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
7,800円
142坪〜（470㎡〜）
54.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2020年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
北谷は草加市内39地区中32位（上位18%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の八幡町とは3%の差。
北谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市北谷３丁目１４５番５ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 獨協大学前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）