柿木町の土地相場
埼玉県草加市柿木町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,631円高くなります。
4m未満
11件
23万/坪
4〜6m
58件
40万/坪
6〜8m
33件
53万/坪
8m以上
23件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
台形
4件
55万/坪
長方形
75件
46万/坪
不整形
12件
42万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
34件
34万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
33件
49万/坪
北
19件
47万/坪
南東
4件
43万/坪
南
37件
42万/坪
接面道路無
13件
38万/坪
西
28件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
3,340
取引実績
140件
平均面積
227坪
752㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
266坪〜（880㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2023年第3四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
4,200円
181坪〜（600㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
柿木町は草加市内39地区中39位（上位0%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の両新田東町とは88%の差。