長栄の土地相場
埼玉県草加市長栄 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,948円高くなります。
4〜6m
21件
66万/坪
6〜8m
20件
77万/坪
8m以上
11件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて64%の差があります。
長方形
16件
81万/坪
ほぼ長方形
15件
78万/坪
ほぼ整形
5件
78万/坪
台形
3件
62万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
不整形
9件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
5件
91万/坪
南
11件
78万/坪
西
9件
77万/坪
南東
5件
73万/坪
北西
3件
72万/坪
東
7件
70万/坪
北
8件
60万/坪
北東
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,833
取引実績
52件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2023年は坪35万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
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長栄は草加市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の小山とは2%の差。