中根の一戸建て相場
埼玉県草加市中根 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,610。木造（3,812）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,610
軽量鉄骨造
6件
4,055
木造
73件
3,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,359
80〜100㎡
21件
2,978
100〜120㎡
37件
4,120
120〜150㎡
7件
3,416
150㎡以上
12件
10,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
3,342
6〜8m
10件
4,822
8m以上
9件
10,892
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,717
取引実績
91件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ
5,050
2件
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第2四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第2四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2025年第2四半期
8,500円
490㎡〜
17.3
2025年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
中根は草加市内39地区中14位（上位64%）。
単価27.2。
1つ上の瀬崎とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市中根２丁目１９３番６ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 獨協大学前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）