西町の一戸建て相場
埼玉県草加市西町 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,711。木造（3,722）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
11,711
軽量鉄骨造
5件
6,290
木造
209件
3,722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,490
80〜100㎡
53件
3,804
100〜120㎡
105件
3,920
120〜150㎡
19件
3,670
150㎡以上
30件
8,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,348
4〜6m
176件
4,016
6〜8m
35件
5,450
8m以上
14件
5,394
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,686
取引実績
233件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
10件
３ＬＤＫ
2,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
５ＬＤＫ
5,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２Ｋ
400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
8,600円
270㎡〜
31.9
2025年第4四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2025年第3四半期
8,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
西町は草加市内39地区中18位（上位54%）。
単価26.1。
1つ上の長栄とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市西町１１７６番３外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 店舗 | 草加 1200m |
| 草加市両新田西町字塚田４１１番３外 | 12.3/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 谷塚 1700m |
| 草加市両新田西町字塚田１６５番５ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）