高砂の一戸建て相場
埼玉県草加市高砂 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,018。木造（5,649）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
14,018
ＲＣ
3件
9,034
木造
19件
5,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,719
100〜120㎡
7件
4,158
150㎡以上
15件
13,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,448
6〜8m
7件
17,473
8m以上
9件
15,700
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲50.7%
平均価格
8,503
取引実績
32件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
34万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
76
築11-15年
49
築16-20年
40
築21-25年
49
築26-30年
21
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
28,000円
400㎡〜
70.0
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2022年第1四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2021年第3四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2021年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2020年第1四半期
7,800円
140㎡〜
55.7
2019年第3四半期
8,500円
185㎡〜
45.9
2019年第2四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
高砂は草加市内39地区中1位（上位97%）。
単価42.8。
高価格帯（1〜13位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市高砂２丁目２８番１外 | 55.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草加 170m |
| 草加市高砂１丁目３２６番１０ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）