氷川町の一戸建て相場

埼玉県草加市氷川町 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

氷川町の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,984万円

うち土地分

9,143万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,575。木造（4,823）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,575

3件

鉄骨造

8,736

17件

軽量鉄骨造

5,608

10件

木造

4,823

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,018

16件

80〜100㎡

3,934

68件

100〜120㎡

4,689

92件

120〜150㎡

4,900

12件

150㎡以上

9,967

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,308

143件

6〜8m

7,392

56件

8m以上

8,521

35件

草加市平均 - → 氷川町 33.5 草加市内 6位/39地区

平均㎡単価

33.5

前年比 ▲29.2%

平均価格

4,838

取引実績

241件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

31万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,145

11件

３ＬＤＫ

3,883

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850

2件

５ＤＫ

3,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

６ＬＤＫ

4,400

1件

２ＬＤＫ

2,700

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 5,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0

2025年第3四半期 5,000円 165㎡〜 30.3

2025年第3四半期 7,500円 410㎡〜 18.3

2025年第3四半期 15,000円 250㎡〜 60.0

2025年第2四半期 4,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 4,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.8

2025年第2四半期 4,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3

2025年第2四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8

2025年第1四半期 4,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,389	-
2016	247,040	-
2018	248,488	+740
2020	250,225	+1,128
2022	250,966	+907
2023	251,219	+1,077

所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

氷川町は草加市内39地区中6位（上位85%）。単価33.5。 1つ上の中央とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 高砂

42.8

+28%

2 松原

38.3

+14%

3 草加

35.2

+5%

4 住吉

35.0

+4%

5 中央

33.9

+1%

6 氷川町 ◀

33.5

―

7 吉町

32.5

-3%

8 栄町

32.1

-4%

9 谷塚町

31.9

-5%

10 谷塚

29.8

-11%

11 神明

29.5

-12%

12 旭町

28.3

-16%

13 瀬崎

28.1

-16%

中価格帯（14〜26位）

14 中根

27.2

-19%

26 八幡町

24.1

-28%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 遊馬町

23.9

-29%

39 柿木町

10.3

-69%

他 11 地区

最寄り駅の相場

氷川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市氷川町２１１６番２０	36.1/㎡	+1.7%	住宅,店舗	草加 250m
草加市氷川町２１５８番７	24.0/㎡	+2.6%	住宅	草加 500m
草加市氷川町１９２番３	18.3/㎡	+2.8%	住宅	草加 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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