八幡町の一戸建て相場
埼玉県草加市八幡町 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
274件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,270万円
うち土地分
5,444万円
うち建物分
826万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,781。軽量鉄骨造（2,691）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,923
取引実績
291件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,141
32件
３ＬＤＫ
2,714
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＤＫ
1,400
2件
３Ｋ
655
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
八幡町は草加市内39地区中26位（上位33%）。
単価24.0。
1つ上の新里町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外 | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）