八幡町の一戸建て相場
埼玉県草加市八幡町 | 294件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,333。軽量鉄骨造（2,588）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,333
木造
276件
3,074
軽量鉄骨造
3件
2,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,234
80〜100㎡
104件
2,967
100〜120㎡
110件
3,510
120〜150㎡
14件
3,539
150㎡以上
25件
7,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,976
4〜6m
180件
2,934
6〜8m
51件
3,469
8m以上
49件
4,797
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,919
取引実績
294件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,142
33件
３ＬＤＫ
2,714
14件
４ＤＫ
1,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３Ｋ
655
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
八幡町は草加市内39地区中26位（上位33%）。
単価24.1。
1つ上の新里町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外 | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）