松江の一戸建て相場
埼玉県草加市松江 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,153。木造（3,637）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
7,153
軽量鉄骨造
8件
5,123
木造
68件
3,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,476
80〜100㎡
17件
3,118
100〜120㎡
30件
4,229
120〜150㎡
9件
4,638
150㎡以上
22件
9,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
4,203
6〜8m
13件
6,005
8m以上
22件
5,720
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲23.1%
平均価格
4,255
取引実績
94件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
34万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
39
築16-20年
22
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,143
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
9,100円
190㎡〜
47.9
2025年第2四半期
51,000円
1700㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
松江は草加市内39地区中20位（上位49%）。
単価26.0。
1つ上の手代とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）