松江の土地相場
埼玉県草加市松江 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が468,628円高くなります。
4〜6m
11件
59万/坪
6〜8m
3件
72万/坪
8m以上
13件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
11件
115万/坪
長方形
6件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
72万/坪
不整形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
107万/坪
南
3件
98万/坪
北
6件
93万/坪
南西
5件
84万/坪
西
4件
68万/坪
北西
4件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
5,920
取引実績
29件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2008201120132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪20万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2017年第4四半期
7,100円
206坪〜（680㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
松江は草加市内39地区中18位（上位54%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）