花栗の土地相場
埼玉県草加市花栗 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が285,060円高くなります。
4〜6m
30件
79万/坪
6〜8m
9件
107万/坪
8m以上
8件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて159%の差があります。
台形
6件
160万/坪
ほぼ台形
5件
142万/坪
ほぼ長方形
16件
80万/坪
長方形
6件
74万/坪
不整形
9件
63万/坪
ほぼ整形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
9件
140万/坪
東
6件
80万/坪
南
12件
80万/坪
南東
5件
78万/坪
北
13件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,264
取引実績
48件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第3四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
9,200円
333坪〜（1100㎡〜）
27.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
花栗は草加市内39地区中15位（上位62%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の草加とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）