谷塚仲町の土地相場
埼玉県草加市谷塚仲町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,263円高くなります。
4〜6m
16件
86万/坪
8m以上
5件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて11%の差があります。
長方形
5件
81万/坪
ほぼ台形
3件
81万/坪
不整形
5件
77万/坪
ほぼ長方形
9件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
91万/坪
南西
3件
83万/坪
南
3件
74万/坪
北
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▲307.7%
平均価格
3,958
取引実績
24件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万65万45万25万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2019年第1四半期
7,500円
178坪〜（590㎡〜）
42.0/坪
2018年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
谷塚仲町は草加市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の原町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）