谷塚上町の土地相場
埼玉県草加市谷塚上町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市谷塚上町の土地相場は坪単価14万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
谷塚上町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
454,101円/坪
推定総額
2,498万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,421
取引実績
24件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万66万50万34万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪50万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2020年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第3四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2019年第3四半期
12,000円
263坪〜（870㎡〜）
45.6/坪
2018年第3四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2016年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2015年第1四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
谷塚上町は草加市内39地区中22位（上位44%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の谷塚仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）