谷塚上町の一戸建て相場
埼玉県草加市谷塚上町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷塚上町の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,442万円
うち土地分
5,617万円
うち建物分
826万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,268。軽量鉄骨造（3,470）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,061
取引実績
90件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５Ｋ
1,400
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第1四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第3四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2024年第3四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚上町は草加市内39地区中29位（上位26%）。
単価23.1。
1つ上の両新田西町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）