小山の一戸建て相場
埼玉県草加市小山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,824。木造（3,054）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,824
木造
57件
3,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,150
80〜100㎡
22件
2,973
100〜120㎡
19件
3,262
120〜150㎡
12件
2,769
150㎡以上
8件
6,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,508
6〜8m
22件
3,334
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼28.2%
平均価格
2,925
取引実績
67件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2024年第1四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
小山は草加市内39地区中32位（上位18%）。
単価22.1。
1つ上の弁天とは2%の差。