八幡町のマンション相場
埼玉県草加市八幡町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.3万/㎡
築5年
4件
38.9万/㎡
築10年
3件
37.3万/㎡
築15年
17件
33.2万/㎡
築20年
2件
28.3万/㎡
築25年
4件
22.8万/㎡
築30年
6件
24.6万/㎡
築40年
5件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,304円。
３ＬＤＫ
24件
2,051円
４ＬＤＫ
17件
3,096円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,304円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲56.4%
平均価格
1,917
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.6万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,617
24件
４ＬＤＫ
2,547
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（9棟）
フェイム草加サクラテラス
築20年
| 7階建
| 62戸
2,780万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買66件
モアステージ草加公園通り
築28年
| 5階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ライフピア草加
築33年
| 7階建
| 54戸
1,500万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルドゥムール草加八幡
築24年
| 6階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライフピア八幡
築46年
| 5階建
| 25戸
888万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
リバーコープ北八幡
築42年
| 3階建
| 6戸
480万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買2件
新田ハイツ
築45年
売買0件
クリオ草加1番館
築37年
売買0件
新田ハイツ １階部分
築45年
売買0件
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市のマンションマップ
草加市内のエリアランキング
八幡町は草加市内33地区中18位（上位45%）。
単価26.2。
1つ上の花栗とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外 | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）