松原の一戸建て相場
埼玉県草加市松原 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松原の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,943万円
うち土地分
7,117万円
うち建物分
826万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,519。木造（4,735）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,885
取引実績
79件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
13万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2025年第1四半期
8,100円
130㎡〜
62.3
2025年第1四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2025年第1四半期
8,100円
130㎡〜
62.3
2025年第1四半期
7,700円
135㎡〜
57.0
2025年第1四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2024年第4四半期
8,300円
130㎡〜
63.8
2024年第4四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2024年第4四半期
7,400円
130㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
松原は草加市内39地区中2位（上位95%）。
単価38.3。
1つ上の高砂とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）