谷塚町の土地相場
埼玉県草加市谷塚町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市谷塚町の土地相場は坪単価17万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.4%。
推定相場
谷塚町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
660,196円/坪
推定総額
2,641万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.6/坪
17.4/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,588
取引実績
95件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2025年第1四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2024年第4四半期
14,000円
130坪〜（430㎡〜）
107.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
9,000円
154坪〜（510㎡〜）
58.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
谷塚町は草加市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価57.6/坪。
1つ上の吉町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
谷塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）