瀬崎の土地相場
埼玉県草加市瀬崎 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,545円高くなります。
4〜6m
30件
86万/坪
6〜8m
33件
83万/坪
8m以上
36件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価152万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて107%の差があります。
台形
4件
152万/坪
ほぼ整形
6件
99万/坪
ほぼ正方形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
37件
87万/坪
長方形
25件
85万/坪
ほぼ台形
12件
83万/坪
不整形
10件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
8件
112万/坪
東
7件
98万/坪
南東
7件
92万/坪
南西
9件
88万/坪
西
13件
88万/坪
北
24件
88万/坪
南
28件
80万/坪
北東
4件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
14件
倉庫
3件
店舗
3件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,488
取引実績
101件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪61万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2025年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2025年第3四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2024年第3四半期
5,100円
45坪〜（150㎡〜）
112.4/坪
2024年第3四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2023年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
瀬崎は草加市内39地区中11位（上位72%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の谷塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
瀬崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市瀬崎２丁目２７９番３９ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 谷塚 900m |
| 草加市瀬崎６丁目１３８０番２３ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 谷塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）