神明の土地相場
埼玉県草加市神明 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市神明の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
神明の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
503,834円/坪
推定総額
2,519万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価79万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
3,074
取引実績
18件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪74万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2021年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2021年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2019年第2四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
2019年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
神明は草加市内39地区中8位（上位79%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）