ルネグランオール

埼玉県草加市高砂2丁目18-21 | 築28年 | 111戸

推定相場

ルネグランオール

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、17年間で61.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には230,000円へ、78.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.2万円/㎡

レンジ

36.9〜55.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均4,354万円です。4LDKが最も高く平均4,588万円、3LDKは平均4,354万円です。

3LDK

38件

4,354万

4LDK

14件

4,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	4,354万	3,127万	5,512万
4LDK	14件	4,588万	4,004万	5,159万

階数別の㎡単価

1-3階

51万/㎡

2件

4-7階

47.7万/㎡

13件

8階以上

49.2万/㎡

38件

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂2丁目18-21
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	111戸
専有面積	64.40m² ～ 86.48m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

草加小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネグランオール	1998	111戸	71.1万	4,770万
ライオンズマンション草加駅前	1999	84戸	63.0万	4,000万
草加コーポラス	1965	36戸	14.6万	580万
ポレスターステーションシティ草加	2012	56戸	72.8万	5,480万
グローベル草加ザ・プレミア	2027	-	-	-
カルム草加参番館	1999	92戸	49.7万	3,980万
ライフピア草加ヴェールステージ	2001	76戸	57.8万	4,698万
カルム草加	1995	119戸	71.6万	4,798万
ネベル草加ティアレ	2026	71戸	-	-
ネベル草加 Tiare	2026	70戸	-	-
ザ・パークハウス草加	2017	61戸	69.8万	5,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.1万	47.4万	50.6万	52.4万	57.8万	56.8万	52.8万	71.1万
4LDK	49.1万	46.0万	-	55.8万	55.8万	52.1万	57.4万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,770万	71.08万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.79万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,880万	57.38万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,690万	55.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,100万	52.1万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.55万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,100万	52.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,390万	55.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,390万	55.79万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.35万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.08万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.16万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.18万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,390万	55.79万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.47万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.25万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.19万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.03万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.43万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.43万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.8万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.9万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.15万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.66万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.54万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,880万	46.29万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.27万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.49万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.48万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.81万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.14万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.49万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.31万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.62万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.8万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.68万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.02万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.69万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.68万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.96万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.6万/㎡
2011年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額152,857円。4LDKなら月額151,500円が相場です。

3LDK

152,857円

128,000〜230,000円

4LDK

151,500円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,317円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,670円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,012円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	157,000円	1,873円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,970円/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,881円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,907円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。