三光町の土地相場
埼玉県坂戸市三光町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,445円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
10件
36万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
6件
40万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
不整形
5件
27万/坪
長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
41万/坪
北東
4件
41万/坪
南東
3件
40万/坪
西
3件
39万/坪
南西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,050
取引実績
22件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪37万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
820円
39坪〜（130㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
5,100円
112坪〜（370㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2021年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第2四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2016年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
三光町は坂戸市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の芦山町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
三光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市三光町４６番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 坂戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）