南町の土地相場
埼玉県坂戸市南町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,756円高くなります。
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
6件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて61%の差があります。
不整形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
7件
52万/坪
長方形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
4件
74万/坪
北
8件
55万/坪
西
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
3,880
取引実績
20件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万73万50万27万
200820142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪16万円へ、17年間で81.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
5,100円
115坪〜（380㎡〜）
44.4/坪
2022年第4四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2019年第1四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2019年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2018年第4四半期
6,800円
181坪〜（600㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
南町は坂戸市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価47.5/坪。
高価格帯（1〜16位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市南町１０番２０ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 坂戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）