薬師町の土地相場
埼玉県坂戸市薬師町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市薬師町の土地相場は坪単価12万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
薬師町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
677,350円/坪
推定総額
3,387万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,287
取引実績
26件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万20万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、16年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
薬師町は坂戸市内47地区中5位（上位89%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の千代田とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）