大字小山の土地相場
埼玉県坂戸市大字小山 | 14件の成約データ
埼玉県坂戸市大字小山の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小山の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
74,164円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,289
取引実績
14件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20102014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2023年は坪14万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
78円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
81円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字小山は坂戸市内47地区中32位（上位32%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字上吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）