にっさい花みず木の土地相場
埼玉県坂戸市にっさい花みず木 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,198円高くなります。
6〜8m
78件
26万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
36件
27万/坪
ほぼ正方形
12件
26万/坪
長方形
40件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
4件
30万/坪
南
33件
28万/坪
南東
16件
26万/坪
北
23件
26万/坪
北西
7件
25万/坪
東
9件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,175
取引実績
100件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪24万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
8,100円
218坪〜（720㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
にっさい花みず木は坂戸市内47地区中18位（上位62%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の中富町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
18
にっさい花みず木 ◀
―
27.1/坪
にっさい花みず木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 | 9.1/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北坂戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）