大字石井の土地相場
埼玉県坂戸市大字石井 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大456%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,623円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
6〜8m
80件
18万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ台形
15件
23万/坪
長方形
32件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
15万/坪
台形
8件
14万/坪
不整形
18件
13万/坪
袋地等
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
18件
21万/坪
北西
16件
18万/坪
北東
7件
18万/坪
南東
27件
18万/坪
南
21件
17万/坪
西
12件
16万/坪
北
13件
16万/坪
東
10件
13万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,122
取引実績
130件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2025年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2025年第3四半期
260円
163坪〜（540㎡〜）
1.6/坪
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
206坪〜（680㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字石井は坂戸市内47地区中26位（上位45%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の鶴舞とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
26
大字石井 ◀
―
15.6/坪