大字石井の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字石井 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
771
80〜100㎡
15件
1,456
100〜120㎡
60件
2,197
120〜150㎡
8件
1,646
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
662
4〜6m
23件
1,363
6〜8m
54件
2,163
8m以上
18件
1,962
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,179
取引実績
100件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,263
8件
４ＬＤＫ
2,371
7件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＤＫ
11.9
2025年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2025年第2四半期
770円
330㎡〜
2.3
2025年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
4,900円
430㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字石井は坂戸市内39地区中26位（上位33%）。
単価13.0。
1つ上の大字片柳とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）