八幡の一戸建て相場
埼玉県坂戸市八幡 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,420。木造（2,161）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,420
木造
29件
2,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
598
80〜100㎡
10件
1,862
100〜120㎡
12件
2,305
120〜150㎡
3件
3,299
150㎡以上
7件
3,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,378
4〜6m
22件
2,378
6〜8m
6件
2,111
8m以上
3件
2,044
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,915
取引実績
36件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
21万
24万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
4,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2022年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2022年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第3四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
八幡は坂戸市内39地区中13位（上位67%）。
単価17.6。
1つ上の末広町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）