本町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市本町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,493万円
うち土地分
3,999万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,536。軽量鉄骨造（2,691）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼59.6%
平均価格
3,933
取引実績
29件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
12万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
34
築11-15年
17
築16-20年
19
築26-30年
25
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
1600㎡〜
11.3
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2024年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
2023年第4四半期
8,800円
160㎡〜
55.0
2023年第4四半期
9,500円
290㎡〜
32.8
2022年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2021年第2四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
本町は坂戸市内39地区中6位（上位85%）。
単価19.9。
1つ上の千代田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）