千代田の一戸建て相場
埼玉県坂戸市千代田 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,304。木造（1,832）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,304
軽量鉄骨造
5件
2,446
鉄骨造
7件
2,314
木造
106件
1,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
970
80〜100㎡
47件
1,597
100〜120㎡
32件
2,328
120〜150㎡
9件
2,260
150㎡以上
19件
6,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
1,701
6〜8m
45件
1,914
8m以上
18件
5,858
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲64.4%
平均価格
2,972
取引実績
128件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
6件
３ＬＤＫ
2,967
3件
２ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
23,000円
430㎡〜
53.5
2025年第2四半期
4,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
千代田は坂戸市内39地区中5位（上位87%）。
単価20.1。
1つ上の薬師町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市千代田３丁目６番１３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 若葉 700m |
| 坂戸市千代田２丁目１番５７ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 若葉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）